測量師學會公布強制驗樓收費水平參考

驗樓費:-
少於20個單位....則每單位費用@ 為$2,500元或以上

多於200單位......每戶需@不多於$1,000元。(=$200,000)

維修保養費:- (30年或以上樓齡)         
樓高少於七層.....每單位要花費$5.1萬 - $6.8萬元
高於七層收費.....介乎$4.4萬 - $5.4萬

[2012 年]Source : 2012年10月4日  信報

低價搶標風險高

圍標的環境證據

梁天卓 經濟3.0     [2014年7月2日]

所謂圍標，即參與投標屋苑維修合約的公司之間或它們與負責投標的中介人串謀把標價抬高；該行業內的圍標風氣日盛的原因有好幾個，其中政府自2009年推出各項樓宇維修的資助及2011年實施的「強制驗樓計劃」等政策，令樓宇維修的需求彈性愈來愈低是其中一個主因。

圍標的4種環境證據

美國司法部亦曾根據過往在這方面的執法經驗，歸納出可以用來偵測圍標的四種環境證據。

防貪措施 _招標丶評標 ICAC

富多來新邨二期維修費失蹤要停工

富多來新邨二期700萬維修費失蹤 法團被推翻 主席被捕

2017年9月18日【明報專訊】

2015年啟動維修工程後，約700萬元工程儲備金去向不明。警方確認，今年7月接獲舉報以偽造文書罪拘捕46歲姓姚姚盛賢。使用虛假授權書，現場的主席姚盛賢拒絕交代一周後方獲帳戶 新法團憂被毁證，法團戶口餘款不足100萬，大維修工程亦已停工5個月。

香港測量師學會: 支持政府正視樓宇維修工程的「圍標」問題

2017/03/23 hket

民政事務局建議修訂《建築物管理條例》，加強監管大型樓宇維修工程，防止出現「圍標」。香港測量師學會表示，支持政府正視及積極處理樓宇維修工程的「圍標」問題。

香港測量師學會學認為，最有效協助業主的方法，是由相關的政府機構聯同專業團體為業主提供專業諮詢及支援服務。為了保障業主和租戶免受不公對待，在長遠成立獨立監管機構「樓宇維修工程監管局」前，先成立跨組織專責小組「樓宇維修工程諮詢委員會」，建立全港樓宇維修資料庫、列出顧問公司及承建商名冊，搜集及公佈各維修工程項目的市場價格、工程公司服務質素、聲譽等業內資訊。

news link

工程估價要求要細緻

香港經濟日報 2017.05.03

工料測量組

顧問費與維修費的比例不合理

傳真社日前報道分析顯示資料庫的223個工程中，廣泛出現圍標迹象，包括顧問費偏低、少數公司包辦工程、承建商違背正常競爭下的商業行為等。
今午再報道指，資料庫223個工程中，包括至少75個屋苑或大廈獲得政府資助，佔整體三分一，其中67個來自「樓宇更新大行動」，9個來自其後推出的「樓宇維修綜合支援計劃」(其中一幢大廈重複申請)，分析該75個屋苑或大廈的入標資料，發現圍標迹象情況與整體市場無異。數據發現這些獲公帑資助的維修項目，在當局發放資助的監管制度下，同樣出現圍標跡象。其中5間包辦四分一工程。這些政府資助維修的工程，有部分維修費明顯偏高...每戶平均約10多萬至20萬元。測量師學會前會長何鉅業補充， 常見維修工程項目，原則是有損壞去修補，而非翻新或美化。

管理質素點樣影響樓值

常見漏水原因

玻璃線入水原因及維修

條例修訂建議

2017.03.22 TVB  news

【回應民政事務局對《建築物管理條例》的修訂建議】

林卓廷：圍標難度增加 害群之馬不可再為所欲為

 現時《建築物管理條例》(第344章)（下稱條例）千瘡百孔，存在大量灰色地帶，接近10年沒有修訂，監管不足，出現很多「圍標」的情況，令屋苑業戶怨聲載道。立法會民政事務委員將於3月27日討論「檢討《建築物管理條例》」，政府文件於今日發出，當局提出9個大方向，共34個初步建議，主要大方向是提高物業管理的透明度，提高業主參與度。

修例反圍標建議

【本報訊】本港多次爆出大廈圍標問題，民政事務局就《建築物管理條例》提出新修訂建議，加強監管大型樓宇維修工程。新建議包括，通過決議的業主人數由10%增至20%，最少要有10%業主親身出席，並加強監管業主授權書操作，每名代表不能代表多於5%的業主。立法會議員指建議有助提高圍標難度，令一些法團及管理公司，不可為所欲，但同時認為當局應提高罰則，以增加阻嚇性。

須10%業主親自出席同意

立法會民政事務委員會將於本月27日討論《建築物管理條例》，根據當局提交的文件顯示，近年大型樓宇維修工程引申的問題備受關注，為免法團在少數業主持有大量委任代表文書下，就大型維修工程作出重要決定，建議法團就大型維修工程通過表決時，需要有20%業主參與表決，並至少有10%業主親自出席決議及同意工程。此外，業主授權書亦須由委任代表加簽，受託人需作出聲明，表示是從有關業主誠實取得授權，每名代表也不能代表多於5%的業主。

政府亦就「大型維修工程」定義引入三級制，

第一級是多於500個單位的大型屋苑，涉逾400萬元的工程；

第二級是101至500個單位的中型屋苑，涉款200萬元以上；

第三級是不多於100個單位的小型屋苑，定義為100萬港元以上。

立法會議員、全港業主貪腐反圍標大聯盟發言人林卓廷表示，認為提高了圍標難度，但認為修例仍有不足之處，譬如應提高通過過大維修的門檻，將通過決議事項所需的業權份數提升至高於50%，並應提高違反《建築物管理條例》的刑罰，以加強阻嚇性。他又建議成立「樓宇維修監管局」，以監管相關公司的專業操守及樓宇維修質素，亦可解決維修工程出現的糾紛問題。

 

■記者伍雅謙 Apple Daily

這不是我們...